Xây Nhà Trọ

Số lượng người đổ về các thành phố lớn như Hồ Chí Minh và Hà Nội để sinh sống ngày càng tăng cao. Và nhu cầu tìm một nơi ở để ổn định cuộc sống cũng nhiều hơn. Đây chính là cơ hội tuyệt vời cho những chủ đầu tư đang sở hữu những quỹ đất lớn để xây nhà trọ cho thuê cao cấp. 

Khi thực hiện xong dự án bạn sẽ có mức thu nhập thu động đều đặn hàng tháng mà sẽ không còn lo đến vấn đề tài chính nữa, một giải pháp tuyệt vời hỗ trợ tối ưu cho cuộc sống tương lai. Bài viết của ARC REAL sẽ tư vấn cho bạn rõ hơn về vấn đề này!

4 vấn đề bạn cần quan tâm khi xây nhà trọ

Hình thức kinh doanh này không hề mới, được rất nhiều người áp dụng và góp phần cải thiện cuộc sống của mình. Để xây được một công trình nhà trọ tiện nghi, đầy đủ vật chất, đáp ứng tốt cho nhu cầu người thuê thì gia chủ phải biết tính toán và bài trí hợp lý. 

Nếu diện tích phòng trọ không được rộng thì việc tu sửa “All in 1” sẽ khắc phục toàn diện các vấn đề này. 

Chẳng hạn, chọn một chiếc tủ nhỏ sẽ giúp tiết kiệm không gian, đặt bàn ăn ngoài phòng khách và trong phòng ngủ nên kê giường đơn hoặc giường đôi (tùy theo dạng phòng và nhu cầu sử dụng). 

Tuy nhiên, với hình thức xây nhà trọ thì nên chọn giường tầng vừa tiện ích lại dễ thu hút các bạn sinh viên, nhân viên,… 

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cần quan tâm đến các vấn đề khác như:

• • Giá thuê bao nhiêu, chi phí phát sinh (tiền điện, nước, internet, gửi xe, vệ sinh,…)
  • Khu vực vệ sinh chung hay riêng
  • Hệ thống an ninh, hệ thống báo cháy, camera chống trộm, thang máy, hầm đỗ xe,…

Xây dựng công trình nhà trọ là hình thức kinh doanh cho những người đã có quỹ đất nhưng ít vốn mà muốn đầu tư sinh lời lâu dài và không sợ rủi ro mang lại. Tuy nhiên, để hiệu quả kinh doanh diễn ra tốt như mong muốn thì bạn cần xem xét, nghiên cứu kỹ lưỡng từ việc chọn đơn vị xây dựng cho đến vật tư như thế nào để chu toàn nhất. 

Phòng trọ nên có đầy đủ nội thất cần dùng vì nhu cầu của khách ngày càng cao

Vấn đề 1: Xác định thật rõ đối tượng cho thuê

Đây là vấn đề cực kỳ quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến kinh phí, thiết kế cũng như hiệu quả cho thuê khi xây nhà trọ. Bạn không thể xây phòng kỹ túc xá cho sinh viên khi xung quanh chẳng có trường Đại Học nào cả. 

Vì vậy hãy khảo sát thật kỹ khu vực sắp xây nhà trọ xem nó có gần trường Đại Học, Khu công nghiệp, hay khu văn phòng cho thuê nào không để xác định đối tượng cho thuê là: sinh viên, nhân viên văn phòng, người đi làm, hay gia đình ở. 

Vấn đề 2: Lựa chọn dạng phòng trọ cho thuê

Xác định được đối tượng cho thuê ở trên sẽ giúp bạn định hình được nên lựa chọn dạng phòng nào phù hợp với đối tượng của mình cũng như tạo nên sự khác biệt với các dãy phòng trọ trong khu vực điều này giúp cho công suất sử dụng phòng luôn ở mức cao đem lại thu nhập lớn nhất.

Bạn có thể lựa chọn giữa phòng trọ bình dân không trang bị nội thất hoặc phòng trọ cao cấp có trang bị nội thất máy lạnh cơ bản, ngoài ra còn có phòng giường tầng ký túc xá cao cấp cho sinh viên, phòng trọ có gác lửng, phòng trọ 1 phòng ngủ 2 phòng ngủ cho gia đình. 

Vấn đề 3: Có một bộ hồ sơ thiết kế chuẩn trước khi bắt đầu thi công

Chắc hẳn trong đầu bạn sẽ hiện lên câu hỏi: “tại sao phải thuê thiết kế khi mà nếu tôi thuê một đội thầu họ sẽ thiết kế miễn phí cho tôi?”  

Sự khác biệt giữa nhà ở và nhà trọ có thể bạn chưa biết:

• • Số lượng người trong một gia đình chỉ khoảng 4 đến 6 người.
  • Một căn nhà trọ cho thuê đôi khi đến đến cả 100 người cùng sử dụng.
  • Tải trọng công trình lớn hơn, hệ thống kỹ thuật điện nước phức tạp hơn và phải được các kỹ sư tính toán phương án cẩn thận nếu không muốn dẫn đến tình trạng quá tải chập cháy, tắt nước, sụt lún, nứt tường sửa chữa thường xuyên. 

Một điều quan trọng khác khi xây nhà trọ là phải quan tâm đến cảm giác của người ở trong từng căn phòng. Nếu bạn phải ở trong một căn phòng không có ánh sáng tự nhiên, ẩm thấp, mùi đồ ăn, mùi toilet khắp phòng vì phòng không thông thoáng thì bạn có muốn ở lâu dài không. 

Người thuê phòng cũng vậy họ luôn muốn có được một không gian thoải mái, mát mẻ để về nghỉ ngơi sau những giờ làm học tập vất vả. Để giải quyết hết tất cả các vấn đề về thiết kế vừa đưa ra, bạn nên nhờ một đơn vị có kinh nghiệm về bất động sản tư vấn thiết kế. 

Vấn đề 4: Dự trù kinh phí xây dựng và chuẩn bị tài chính đầy đủ trước khi xây

Khi xây dựng bất kỳ công trình nào thì bạn phải nắm rõ số tiền của mình đang có, nếu có vay ngân hàng để xây thì nguồn thu từ đâu để trả gốc lãi cho ngân hàng trong thời gian xây dựng. Vì bất kỳ sự trục trặc nào trong quá trình xây dựng đều sẽ dẫn đến kéo dài thời gian xây dựng, tiến độ công trình chậm trễ sẽ làm gia tăng chi phí xây dựng. Công trình xây càng lâu ngày mà bạn bắt đầu thu được tiền từ cho thuê càng xa. 

Theo kinh nghiệm thực tế của ARC REAL, lời khuyên tốt nhất cho các chủ đầu tư là: Số tiền khi vay để xây dựng không được vượt hơn 50% so với tổng giá trị của một công trình. Hoặc nguồn thu từ cho thuê với công suất cho thuê 80% cao hơn chi phí trả gốc lãi vay thì bạn có thể yên tâm thực hiện dự án. 

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ thủ tục liên quan đến xây dựng để không phát sinh những vấn đề liên quan đến pháp luật ngoài ý muốn khiến cho việc thi công không bị gián đoạn.

Lựa chọn đơn vị xây nhà trọ uy tín, chuyên nghiệp

Một điều quan trọng khi xây nhà trọ là chọn một đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp. ARC REAL tự hào là Công ty cung cấp dịch vụ tư vấn, thiết kế thi công xây dựng bất động sản cho thuê chuyên nghiệp tại TP.HCM. 

Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư tài năng, sáng tạo và có trách nhiệm trong nghề, chúng tôi đã hoàn thiện hàng ngàn công trình nhà trọ lớn, nhỏ – Tất cả đều đáp ứng các tiêu chí cao về chất lượng, tính thẩm mỹ vượt trội.

ARC REAL – Đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn, thiết kế và xây dựng mô hình nhà trọ tại TPHCM

Quy trình làm việc chuyên nghiệp

• • Bước 1: Khi nhận được thông tin liên hệ từ khách hàng, nhân viên ARC REAL sẽ nhanh chóng liên thệ nắm bắt thông tin của căn nhà, cũng như các yêu cầu xây dựng của khách hàng.  
  • Bước 2: Arc Real sẽ lên phương án thiết kế sơ bộ và gặp mặt tư vấn trực tiếp với khách hàng. 
  • Bước 3: Thiết kế hồ sơ thi công, xin phép xây dựng và báo giá thi công chi tiết sau khi ký hợp đồng thiết kế. 
  • Bước 4: Dựa trên hồ sơ thiết kế và báo giá xây dựng Arc Real và chủ đầu tư tiến hành ký kết hợp đồng thi công xây dựng trọn trói (không phát sinh). 
  • Bước 5: Đội ngũ thi công ARC REAL sẽ triển khai thi công và bàn giao công trình đúng thời tiến độ, cam kết chất lượng như đã ký kết. Sau cùng là thanh lý hợp đồng. 

Nếu bạn đang tìm một đơn vị Xây nhà trọ uy tín, chuyên nghiệp thì đừng ngần ngại liên hệ ngay cho ARC REAL qua thông tin bên dưới để được tư vấn rõ hơn nhé!

Arc Real không nhận thiết kế thi công nhà trọ thấp tầng nhà trọ cấp 4. 

Công ty Cổ Phần ACR REAL

• • Địa chỉ: Arc Real Building – Số 1D Nguyễn Duy, P.3, Q.Bình Thạnh, HCM
  • Hotline: 0906.686.505
  • Email: arcreal.jsc@gmail.com