Trong những năm trở lại đây, thị trường BĐS cho thuê tại Tp.HCM đang rộ lên nhiều hình thức đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê và ghi nhận nhiều trường hợp thành công. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng không ít trường hợp bị thất bại. Do đó, khi đầu tư mô hình này bạn cần phải tiến hành khảo sát thị trường một cách bài bản, chọn vị trí phù hợp, hiều rõ thói quen sử dụng của khách hàng, tài chính kỹ lưỡng, dịch vụ chuyên nghiệp. …. Đây là những yêu cầu cơ bản những cũng rất quan trọng khi tiến hành đầu tư căn hộ dịch vụ mini để đạt lợi nhuận đúng như kỳ vọng. Dưới đây Arc Real xin được chia sẻ một dự án căn hộ dịch vụ mini đã thực hiện từ thiết kế đến thi công cho đến vận hành quản lý.
THÔNG TIN DỰ ÁN:
Tên công trình: Clover Apartment.
Vị trí: Đường Trần Não, Quận 2, Tp.Hồ Chí Minh.
Quy mô: 1 Hầm, 1 Trệt, 1 Lửng, 3 Lầu..
Diện tích đất: Ngang 12m – Dài 18m
Số lượng phòng: 24 Căn hộ dịch vụ mini – full nội thất – Diện tích sử dụng mỗi căn hộ dịch vụ mini từ 20m2 – 28m2
Chủ đầu tư: Cô Thơ
Bước đầu tiên khi bắt dầu dự án này là tiến hành lựa chọn mô hình cho thuê phù hợp. Theo đó, vị trí công trình nằm ngay chân cầu Sài Gòn, bên canh khu Thảo Điền Quận 2, view nhìn hướng về Vinhome Bình Thạnh. Từ đây mất chưa đến 10 phút để đến được khu CBD (Central Business District – Quận kinh doanh trung tâm) nên cực kỳ phù hợp để làm mô hình căn hộ dịch vụ mini.
Tổng kinh phí cho dự án lên đến gần 8 tỷ. Đây là một con số không quá lớn nhưng nếu không được tính toán cẩn thận để đảm bảo dòng tiền cho thuê thì thời gian hoàn vốn sẽ rất lâu. Chủ đầu tư đã hết sức cân nhắc để vay ngân hàng trong thời điểm hiện tại vì sẽ rất dễ sập bẫy lãi suất thả nổi nếu vay quá 50% kinh phí xây dựng.
Đối tượng khách hàng mà dự án này đang nhắm đến đó chính là các chuyên gia nước ngoài thu nhập từ 2.000 – 3.000 USD/tháng. Yêu cầu của nhóm khách hàng này là sự tiện ích với thiết kế đầy đủ kép kín, dịch vụ quản lý phải hoàn thiện.
Công trình nằm trong khu biệt thự Quận 2 với không gian yên tĩnh, trong lành, cực kỳ an ninh. Đây là một điểm cộng lớn khi những vị khách người nước ngoài lựa chọn thuê ở.
Phối cảnh mặt tiền công trình Clover Apartment
Vì thuộc trong khu biệt thự nên mật độ xây dựng của căn nhà chỉ khoảng 50%. Cả 4 mặt của công trình đều có khoản lùi 2m từ ranh đất. Điều này làm giảm diện tích xây dựng đi rất nhiều nhưng bù lại các phòng đều có thế từ cửa sổ nhìn sang nhà bên cạnh, điều này đảm bảo sự thông thoáng ánh sáng tràn ngập cho tất cả các phòng.
Tầng hầm được thiết kế là nơi để xe oto và xe máy, các phòng kỹ thuật và phòng kho được thiết kế rộng rãi.
Mặt bằng tầng hầm.
Tầng trệt, ngoài ram dốc xuống hầm phần còn lại dành diện tích cho thuê mặt bằng, phía cuối nhà vẫn bố trí thêm được 3 phòng căn hộ dịch vụ.
Mặt bằng tầng trệt.
Từ tầng lửng trở lên mỗi tầng sẽ có 5 căn hộ dịch vụ kép kín. Mỗi căn hộ đều được trang bị đầy đủ bếp nhỏ, bàn ăn, bàn sofa tiếp khách, tủ tivi, bên trên bàn sofa là giường ngủ.
Mặt bằng tầng lửng
Điểm đặc biệt của thiết kế này là tất cả các phòng đều có khu giặt phơi như một căn hộ độc lập. Làm tăng giá trị cho thuê và linh động hơn khi cho thuê các đối tượng khác nhau.
Mặt bằng lầu 1 – 2 – 3
Nội thất căn hộ dịch vụ mini
Đối với căn hộ cho thuê, việc phân bố các không gian chức năng một cách khoa học là điều rất quan trọng. Bởi nó sẽ đóng góp không nhỏ giúp diện tích ngồi nhà nhỏ cũng được tận dụng tối đa. Do đó, người thiết kế đã cố gắng thiết kế bố cục các khu vực theo từng cụm gọn gàng trong cùng một căn hộ. Ví dụ thiết kế thêm gác lửng trên cao dành cho không gian ngủ, các không gian còn lại như bếp và bàn ăn, sofa thư giãn… được sắp xếp bên dưới.
Việc sử dụng màu sắc cũng không kém phần quan trọng. Sử dụng gam trung tính sẽ khiến căn hộ rộng rãi hơn. Đây cũng là gam màu luôn mang lại sự sang trọng, tinh tế và không bao giờ lỗi mốt.
Tuy nhiên để khiến không gian them sinh động, thì một màu tươi sáng nổi bật là không thể thiếu. Màu vàng – xanh được khéo léo cài vào không gian với một tỉ lệ vô cùng hợp lý sẽ là điểm nhấn cho toàn bộ căn hộ. Ánh sáng ngoài công dụng chiếu sang thì nó cũng được bố trí như một cách tạo nên sự độc đáo. Đèn led chiếu sáng và đèn thả trần thiết kế theo phong cách hiện đại, bố trí ở khu vực bàn ăn và sofa tạo cảm giác ấm cúng, thú vị cho không gian sống.
Lan can được tạo theo hình dạng lam gỗ với phong cách hiện đại, thiết kế full trần giúp khu vực gác lửng đảm bảo được sự riêng tư cần thiết. Bên cạnh đó, vật liệu gỗ đã góp phần mang lại không khí ấm áp, sang trọng và hiện đại cho căn phòng. Màu gỗ cũng được các kiến trúc sư thiết kế của ARC REAL cân nhắc lựa chọn gam màu sáng để tránh trường hợp khiến không gian chung nặng nề hơn.
ARC REAL chân thành cảm ơn các bạn vì đã theo dõi và lắng nghe những chia sẻ mà chúng tôi đã cung cấp. Vì vậy, nếu bạn đang lo lắng không biết nên tìm giải pháp cho căn hộ mini của mình như thế nào. Đừng lo lắng, liên hệ ngay với ACR REAL để được chúng tôi hỗ trợ bạn một cách tốt nhất.