Quận 8 là địa bàn đặc thù, được thiên nhiên ban tặng cho 23 kênh rạch lớn, nhỏ. Khu vực này sở hữu một không gian sống cực kỳ trong lành và tươi mát mà không có quận nào khác có được. Hơn thế nữa, quận 8 có vị trí gần quận 4, quận 5, quận 7 và cách quận 1 chỉ 5 phút. Nhờ sự phát triển và hoàn thiện của cơ sở hạ tầng và giao thông với các tuyến đường lớn, nên việc di chuyển vào trung tâm thành phố trở nên thuận tiện hơn.
Bên cạnh đó, quận 8 được biết đến như một trung tâm đầu mối tập trung hàng hóa, nông sản từ miền Đông, miền Tây với các bến bãi , chợ lớn,… “Từ vị thế trung chuyển trọng yếu đó, nếu người dân biết tận dụng triệt để tiềm năng để phát huy ưu thế cửa ngõ của Thành phố – Chắc chắn đây sẽ là nơi phát triển bậc nhất TP HCM.
Nhận thấy được tiềm năng của khu vực, trong tay lại sở hữu 1 mảnh đất nhỏ, chị Thảo đã quyết định đầu tư 1 công trình căn hộ mini cho thuê để đáp ứng nhu cầu nhà ở đang tăng cao hiện nay.
THÔNG TIN DỰ ÁN
- Vị trí: Đường Dương Bá Trạc, quận 8, Tp.HCM
- Quy mô: 1 trệt,1 lửng, 2 lầu, 1 sân thượng.
- Diện tích đất: 4.15 x 13.7m
- Số lượng phòng: 9 căn hộ cao cấp – full nội thất – Diện tích căn hộ từ 17m2 – 20m2
- Chủ đầu tư: Chị Thảo
THIẾT KẾ NGOẠI THẤT
Công trình được thiết kế theo phong cách hiện đại, trẻ trung với tông màu trắng chủ đạo kết hợp những tông màu đen – xám – nâu nhấn nhá tạo những điểm nhấn để khối công trình không qua nhàm chán.
Một phần, ngoại thất công trình cũng mang hơi hướng ảnh hưởng bởi công năng trong phòng, phần ban công được tận dụng để làm khu giặt – phơi (nếu như chúng ta thường xem những bộ phim HongKong.
Hoặc đi qua những khu chung cư ở khu vực quận 5 thì sẽ thấy được những mặt tiền ban công thường hay tận dụng để làm khu giặt phơi trông rất xấu và làm mất đi cảnh quan của khu vực).
Tuy nhiên, với công trình này thì các kiến trúc sư đã khéo léo tận dụng những hệ lam được sắp xếp theo các phương dọc và ngang, vừa có tác dụng trang trí mặt tiền cũng như khéo léo làm khuất đi khu giặt – phơi. Do đó, khu vực này vẫn nhận ánh sáng và gió nhưng mà không sợ gây xấu mặt tiền, ảnh hưởng đến cảnh quan khu vực xung quanh.
Phối cảnh 3D mặt tiền công trình
Nhìn từ xa, tổng thể công trình sẽ không quá nổi bậc, hòa hợp với cảnh quan xung quanh. NHƯNG, đây chính là ý đồ mà đội ngũ kiến trúc sư Arc Real muốn hướng đến, bởi vì 1 công trình không cần phải quá cầu kỳ hay quy mô lớn.
THIẾT KẾ MẶT BẰNG
Đối với những công trình nhà ở có sức chứa nhiều người thì thiết kế ngoại thất chỉ là 1 phần đánh giá, nó chỉ mang tính thu hút nhiều khách đến thuê phòng. Quan trọng nhất là bên trong, là các phương án thiết kế mặt bằng hợp lý về công năng sử dụng.
Tầng trệt của công trình được tận dụng để làm khu vực để xe, kho và phòng kỹ thuật điện – nước của tòa nhà. Khi tính toán đủ diện tích phục vụ để xe thì các kiến trúc sư đã tính toán và bố trí thêm 1 phòng studio để tận dụng không gian, như vậy sẽ tăng thêm doanh thu cho chủ đầu tư.
Với những phòng ở dưới trệt như vầy thì sẽ sử dụng được khoảng sân sau để làm khu giặt – phơi và khoảng sân trống tận dụng sinh hoạt.
Mặt bằng tầng trệt bố trí thêm được một căn hộ mini có gác lửng
Với những thông tin mà ARC REAL đã chia sẻ ở trên, thì công trình nhà chị Thảo sau khi hoàn thiện sẽ có 9 căn hộ mini cao cấp. Công trình bị ước thúc chiều cao ở tầng trệt – lửng và sân thượng cho nên mô hình các phòng được chia thành 2 loại: Căn hộ studio và căn hộ có gác lửng.
Tầng trệt, tầng lửng hay sân thượng chỉ được cấp phép xây 2,8m, cho nên dạng căn hộ studio sẽ là mô hình phù hợp. Còn những tầng như lầu 1, 2, được xây với chiều cao lớn cho nên sẽ thiết kế căn hộ tích hợp toilet riêng và có gác lửng.
Mặt bằng tầng lửng phù hợp căn hộ studio
Mặt bằng lầu 1 và 2 là căn hộ mini có gác lửng
Với những căn hộ có gác sẽ tận dụng tối đa diện tích căn phòng vì được khi phân chia rõ giữa không gian động – tĩnh. Trong đó:
- Không gian tĩnh là khu nghỉ ngơi sẽ được bố trí trên gác
- Không gian động sẽ có khu khô (khu vực sinh hoạt, giải trí, học tập và làm việc) và khu ướt (nhà vệ sinh, bếp).
Tất nhiên những phòng gác lửng sẽ có được mức giá thuê cao hơn…
Mặt bằng tầng sân thượng
Mặc dù diện tích đất đầu tư khá nhỏ, nhưng mục tiêu là hướng đến phân khúc cận cao cấp cho nên chị Thảo đã quyết định chỉ cần 2 căn hộ trên 1 sàn (khá ít phòng cho thuê). Nhưng bù lại, mỗi căn hộ sẽ rộng hơn, tích hợp được nhiều diện tích sử dụng hơn.
Đối với tầng lửng và sân thượng của công trình thì chỉ được xây dựng khoảng 50 ~ 65 % diện tích nhà cho nên chúng ta có thể chờ sau lúc hoàn công có thể cơi nới thêm để tăng diện tích sử dụng.
THIẾT KẾ NỘI THẤT
Phối cảnh nội thất tổng thể một căn hộ mini có gác lửng
Vì phòng có nhiều góc chết nên khi thiết kế nội thất bên trong của công trình phải tận dụng từng diện tích, từng trang thiết bị cho phù hợp để khi có thể phát huy hết công năng sử dụng.
Bàn ăn có thể gấp gọn để tiết kiệm diện tích