Bình Thạnh là quận tiếp giáp các quận 1, quận 2, Thủ Đức, Phú Nhuận, Gò Vấp. Bình Thạnh được xem là cầu nối giữa các quận huyện trung tâm, là tuyến giao thông huyết mạnh ở phía Đông thành phố Hồ Chí Minh.
Do đó, một điều hiển nhiên là các công nhân viên chức và sinh viên đại học sẽ lựa chọn khu vực này để sinh sống. Không chỉ vì vị trí thuận tiện mà xung quanh khu vực này còn tích hợp rất nhiều tiện ích hấp dẫn, phục vụ tốt cho đời sống người dân tại đây.
Nhận thấy cơ hội sinh lời cao, Anh cường đã nhanh chóng đầu tư vào mô hình xây dựng Căn hộ Mini cao cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
THÔNG TIN DỰ ÁN:
- Vị trí: Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
- Quy mô: 1 trệt, 3 lầu, 1 sân thượng.
- Diện tích đất: 5.5 x 27m
- Số lượng phòng: 23 phòng trọ cao cấp – full nội thất – Diện tích căn hộ từ 12m2 – 15m2
- Chủ đầu tư: Anh Cường
THIẾT KẾ NGOẠI THẤT
Là một doanh nhân trẻ, anh Cường có một gout thẩm mỹ rất sang trọng và hiện đại. Đặc biệt, vợ anh lại là một nhà thiết vợ thiết kế thời trang, nên sự cảm nhận về màu sắc, về hình khối sẽ rất khó tính. Đây chính là một thử thách lớn cho đội ngũ thiết kế ARC REAL.
Để thiết kế được ngoại thất vừa ý họ, đội ngũ thiết kế đã dành rất nhiều thời gian nghiên cứu và lên ý tưởng sao cho chỉn chu nhất. Sự tinh tế về màu sắc, hiện đại, phù hợp với thể loại công trình căn hộ mini, phù hợp với cả điều kiện xung quanh thì đó là một bài toán cực kỳ khó mà chủ đầu tư đã đưa ra.
Và sau hơn 2 tuần làm việc với rất nhiều phương án thiết kế, cuối cùng đội ngũ thiết kế ARC REAL đã tìm ra được lời giải cho bài toán khó này.
Chúng ta sẽ điểm sơ về phương án ngoại thất này:
Vì không được phép trổ ban công cho nên công trình sẽ không đi theo hướng phát triển về hình khối nhiều mà sẽ chú trọng vào cách xử lý chi tiết hơn. Trend thiết kế của năm 2019 đó là các ô cửa được sắp xếp theo sự ngẫu nhiên, nhưng tới năm 2020 nó không còn hợp thời nữa, tuy nhiên nếu như ứng dụng một cách khéo léo thì hoàn toàn có thể ứng dụng để cho một phối cảnh mặt tiền đẹp và tinh tế.
Công trình áp dụng mô tuýp ngẫu nhiên để tạo ra các ô cửa full – high, giúp các phòng có thể lấy ánh sáng hết mức có thể, kèm theo đó là các ô lá sách lấy gió tạo thông thoáng cho bên trong công trình. Việc sử dụng mảng tường đen thể hiện sự cá tính trong thiết kế cũng như phong cách trẻ trung và có phần phá cách.
Kết hợp các ô cửa với vật liệu kính và đố kính đen sẽ tạo cho công trình có cảm giác tăng chiều sâu, khiến người nhìn sẽ có cảm giác sau những ô kính đó là sự riêng tư và bí ẩn. Với gam màu tối đã chọn, thì cần dùng thêm những tông màu sáng để cho công trình không chìm quá trong tổng thể cảnh quan tại khu vực.
Phối cảnh ngoại thất công trình nhìn từ trên cao.
Nhìn chung, phong cách kiến trúc được sử dụng cho công trình rất kén người chọn, bởi vì quan niệm của nhiều người dân Việt Nam, họ chỉ mong công trình của họ nổi bật nhất, những tông màu nổi như vàng, xanh dương rất được ưa chuộng… Tuy nhiên đối với những con người trẻ trung, cá tính thì sự phá cách và mới lạ sẽ tạo nên sự khác biệt.
Đối với những công trình nhà ở có sức chứa nhiều người thì thiết kế ngoại thất chỉ là 1 phần đánh giá, nó chỉ mang tính thu hút nhiều khách đến thuê phòng thôi. Quan trọng nhất là bên trong, là các phương án thiết kế mặt bằng hiệu quả và hợp lý.
Mặt bằng tầng trệt tòa nhà căn hộ mini.
Tầng trệt của công trình được tận dụng để làm khu vực để xe, kho và phòng kĩ thuật điện – nước của tòa nhà. Khi tính toán đủ diện tích phục vụ để xe thì các kiến trúc sư đã tính toán và bố trí thêm 1 phòng studio để tăng thêm phòng sử dụng, như vậy sẽ tăng thêm doanh thu cho chủ đầu tư. Với những phòng ở dưới trệt như vầy thì sẽ tận dụng được khoảng sân sau để làm khu giặt – phơi và khoảng sân trống tận dụng sinh hoạt.
Lúc đầu, chủ đầu tư có yêu cầu thêm 1 mặt bằng cho thuê tại tầng trệt để tăng thêm doanh thu nhưng sau khi khảo sát khu vực, đội ngũ tư vấn nhận thấy khu vực này không thích hợp để bố trí thêm mặt bằng cho thuê và đã tư vấn cho chủ đầu tư mô hình và thiết kế hợp lý hơn.
Đôi khi trong quá trình làm việc, chủ đầu tư sẽ cần sự tư vấn hợp lý nhất cho công trình của họ và những lúc này, kinh nghiệm lâu năm trong quá trình thiết kế căn hộ mini của ARC REAL đã giúp chủ đầu tư đưa ra bài toán tốt nhất cho công trình của họ.
Mặt bằng tầng lửng tòa nhà căn hộ mini.
Mặt bằng sân thượng tòa nhà căn hộ mini.
Với quy mô như đã chia sẻ ở đầu bài viết thì công trình này thiết kế được 23 căn hộ mini cao cấp. Quy mô công trình lớn. nhưng lại bị ước thúc chiều cao công trình ở tầng trệt – lửng và sân thượng cho nên mô hình các phòng được chia thành 2 loại: căn hộ studio và căn hộ có gác lửng. Tầng trệt, tầng lửng hay sân thượng chỉ được cấp phép xây 2,8m, cho nên dạng căn hộ studio sẽ là mô hình phù hợp.
Còn những tầng như lầu 1, 2, 3 được xây với chiều cao lớn cho nên sẽ tích hợp thiết kế các dạng căn hộ có gác lửng. Với những căn hộ có gác, chúng ta sẽ tận dụng tốt được không gian hơn khi phân chia được không gian động – tĩnh. Không gian tĩnh là khu ngủ sẽ được bố trí trên gác… còn không gian động sẽ có khu khô (khu vực sinh hoạt, giải trí, học tập và làm việc) và khu ướt (nhà vệ sinh, bếp). Tất nhiên những phòng gác lửng sẽ có được mức giá thuê cao hơn…
Điều đặc biệt là xuyên suốt chiều cao sẽ có những lỗ thông tầng lớn, đủ để có lượng gió đối lưu khắp nhà. Tất cả các phòng đều có thông thoáng, lấy gió… tích hợp đầy đủ tiện nghi như nhà vệ sinh, khu giặt phơi, khu học tập, làm việc và nghỉ ngơi.
Đối với tầng lửng và sân thượng của công trình thì chỉ được xây dựng khoảng 50 ~ 65 % diện tích nhà cho nên chúng ta có thể chờ sau lúc hoàn công có thể cơi nới thêm để tăng diện tích sử dụng.
THIẾT KẾ NỘI THẤT
Khu vực để xe của công trình với phong cách hiện đại, trẻ trung.
Phối cảnh nội thất bãi để xe.
Phối cảnh nội thất căn hộ studio.
Phối cảnh căn hộ studio 15m2.
Phối cảnh căn hộ mini gác lửng 25m2.(diện tích bao gồm cả gác).
Phối cảnh căn hộ mini gác lửng 25m2.(diện tích bao gồm cả gác).
Bên trong các phòng được sử dụng ngôn ngữ thiết kế hiện đại, đầu tư đầy đủ nội thất. Để thu hút nhiều đối tượng khách hàng thì chúng ta sẽ thiết kế nhiều phong cách khác nhau, mỗi tầng sẽ là một phong cách thiết kế nội thất riêng biệt.