Phụ Lục Bài Viết
Trên địa bàn các thành phố lớn hoặc các khu công nghiệp, khu chế xuất, các trường đại học có vô vàn khu nhà trọ mọc lên như nấm. Với giá đất đắt đỏ, thu nhập của người dân thấp nên nhu cầu thuê nhà là vô tận. Vậy thì có nên xây nhà trọ cho thuê không? Để giải đáp được thắc mắc này, hãy cùng chúng tôi tham khảo bài viết sau đây nhé.
Xu hướng xây nhà trọ cho thuê đang rất phát triển hiện nay
Những điều cần biết khi đầu tư xây nhà trọ cho thuê?
Đầu tư xây nhà trọ cho thuê nhằm mục đích cho người khác thuê lại sử dụng. Thông thường, sẽ có 2 mô hình xây nhà trọ cho thuê đó là nhà được xây để cho thuê hoặc có thể là nhà cho thuê từng phòng nhỏ. Tùy theo nhu cầu của người thuê nhà mà bạn nên đầu tư xây dựng phù hợp.
Với mô hình nhà được xây để cho thuê, người sử dụng sẽ thuê lại toàn bộ tòa nhà và sẽ có một số tiện nghi nhất định. Đối với trường hợp này, chủ nhà sẽ giao cho người thuê quyền quản lý và trông coi nhà. Còn người sử dụng phải chịu trách nhiệm cho toàn bộ những hoạt động sinh hoạt trong nhà.
Đối với mô hình xây nhà trọ chia thành nhiều phòng nhỏ để cho thuê, đây là dạng phổ biến hơn rất nhiều. Mỗi phòng thường sẽ có diện tích 15-20m2 và được thiết kế nhà vệ sinh khép kín để đảm bảo nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Một phòng trọ như vậy thường sẽ bao gồm từ 1 đến 3-4 người ở.
Tuy nhiên, nhiều người hiện nay trước khi quyết định kinh doanh mô hình xây nhà trọ cho thuê thường vẫn còn thắc mắc rất lớn về tính lợi nhuận của việc này. Thực tế, tùy thuộc vào từng dự án với vị trí, tiện nghi cho thuê nhà trọ khác nhau, thì lợi nhuận cho thuê cũng sẽ khác nhau.
Trong thời gian gần đây, số lượng người tập trung về các thành phố để làm việc, lập gia đình và định cư cũng đã tăng lên nhanh chóng. Tuy vậy, để mua được nhà đất tại các thành phố thì thật sự rất khó khăn. Chính vì thế mà đối tượng người đi làm hay sinh viên là đối tượng cần thuê nhà trọ nhiều nhất.
Đây cũng cũng được xem là một trong những thị trường đầy tiềm năng, rất đáng để khai thác của các chủ gia muốn đầu tư kinh doanh lĩnh vực này. Bên cạnh đó, xu hướng thuê nhà chung cư cũng đang rất phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, khi bước vào quá trình kinh doanh thì cũng có rất nhiều người thực sự lo lắng.
Vì đầu tư cho thuê nhà trọ thường sẽ gặp những rắc rối phát sinh từ vô vàn vấn đề như: người thuê trọ, những hỏng hóc cần thay thế sửa chữa cũng sẽ luôn phát sinh trong quá trình cho thuê và cả an ninh khu vực… Do đó, bạn nên cân nhắc thật kỹ trước khi đầu tư vào hình thức kinh doanh này nhé.
Lưu ý quan trọng khi đầu tư nhà trọ cho thuê
Mô hình xây nhà trọ cho thuê phổ biến hiện nay
Khi đầu tư nhà trọ cho thuê, để thành công không đơn giản nhưng đòi hỏi chủ đầu tư phải nắm bắt được nhu cầu của người thuê nhà tập trung nhiều ở khu vực nào. Bên cạnh đó, bạn cần phải lựa chọn chính xác vị trí bất động sản, xác định nguồn vốn hiện có,…
Tách hạng mục đầu tư thành 2 phần
Nhà và đất chính là lợi nhuận thu được từ nhà cho thuê tính theo tháng, nhưng sẽ thấp và khá ổn định. Với lợi nhuận từ đầu tư đất sinh lời tính theo năm sẽ cao và khá rủi ro. Do đó, với bất cứ nhà đầu tư nào cũng cần phải nghiên cứu thị trường thật kỹ trước khi bắt tay vào thực hiện.
Thông thường, với kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê các chủ nhà trọ thường sẽ nhắm tới các mảnh đất có diện tích lớn. Đặc biệt, những mảnh đất này sẽ gần khu công nghiệp hoặc các trường đại học, để có thể thuận tiện di chuyển cho các đối tượng thuê trọ như công nhân hay sinh viên.
Đây cũng được xem là một trong những kinh nghiệm vô cùng quan trọng khi xây nhà trọ giá rẻ. Tuy nhiên, song song với việc xây nhà trọ cho thuê thì các chủ đầu tư cũng cần phải chú ý thật kỹ đến khả năng tăng giá sinh lời của đất khi tiến hành chuyển đổi mục đích đầu tư trong tương lai.
Tham khảo thêm: Tư Vấn – Thiết Kế BĐS Cho Thuê
Cần phải chia nhỏ giai đoạn đầu tư
Đầu tư lớn chắc chắn sẽ đem lại lợi nhuận cao, nhưng bạn cần phải có kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê trước đã. Tốt nhất, bạn nên bắt đầu bằng số lượng nhỏ để có thể giúp bạn có thời gian làm quen với công việc quản lý. Đồng thời, bạn cũng cần phải nắm bắt được số lượng khách và tính toán lợi nhuận.
Bên cạnh đó, nếu công việc hiệu quả và dễ quản lý thì bạn cũng có thể mở rộng tiếp để kinh doanh. Bạn cần lưu ý là thời gian xây dựng phòng trọ khá nhanh, nên việc mở rộng kinh doanh bằng hình thức này cũng sẽ không mất nhiều thời gian và công sức.
Cần chú trọng vào đầu tư ban đầu
Thực tế, thị trường nhà trọ hiện nay gần như đã bão hòa, nhưng những khu trọ mới có giá hợp lý vẫn luôn hút khách. Vì vậy mà có rất nhiều chủ nhà trọ khá tiết kiệm tiền đầu tư, xây ẩu hay dùng vật liệu rẻ tiền. Đây chính là nguyên nhân khiến cho chất lượng công trình xuống cấp nhanh chóng.
Theo như kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê, nếu bạn đầu tư chi phí ban đầu cao hơn một chút chắc chắn sẽ rất thu hút khách. Bên cạnh đó, nhà trọ của bạn cũng sẽ ít mất phí sửa chữa, mức giá có thể cao hơn nhưng cũng sẽ nhanh kín phòng và sẽ thu lợi nhuận ổn định.
Tham khảo thêm: Những yếu tố quan trọng khi thiết kế phòng trọ nhỏ
Đảm bảo an ninh, vệ sinh sạch sẽ
Bên cạnh mức giá hợp lý thì an ninh và vệ sinh sạch sẽ cũng chính là yếu tố quan trọng trong kinh nghiệm xây dựng phòng trọ cho thuê thu hút khách thuê trọ. Bên cạnh đó, nếu chủ nhà trọ chú trọng sự an ninh, vệ sinh của khu trọ ngay từ khi bắt đầu và trong cả quá trình quản lý, thì đây chính là lợi thế để giữ chân khách hàng.
Đây cũng chính là yếu tố quan trọng sẽ giúp cho lợi nhuận kinh doanh của bạn luôn ổn định. Bên cạnh đó, với việc đầu tư nhà trọ chuyên nghiệp thường chỉ phù hợp với những người có nguồn tiền nhàn rỗi lớn, đồng thời sẽ có cả thời gian để quản lý thì mới đạt hiệu quả cao nhất.
Tham khảo về các mô hình đầu tư nhà trọ cho thuê
Với những thông tin hữu ích trên đây, hy vọng sẽ giúp bạn đọc giải đáp được thắc mắc: Có nên xây nhà trọ cho thuê không? Nếu bạn còn vấn đề gì thắc mắc, hãy liên hệ ngay với đơn vị thi công xây dựng Arc Real để nhận được sự tư vấn và báo giá chính xác nhất nhé.