Xây Căn Hộ Dịch Vụ

Bạn đang có trong tay một quỹ đất lớn ở trung tâm nhưng chưa biết phải làm gì? Rất nhiều người phân vân vì không biết nên để đất (và bán lại về sau) hoặc xây bất động sản cho cho thuê. Hoặc bạn đang có ý định xây nhà cho thuê nhưng vẫn còn phân vân giữa, căn hộ dịch vụ, khách sạn, hay văn phòng cho thuê. 

Tuy nhiên, để tạo ra một công trình hoàn thiện, tối ưu hóa doanh thu, làm hài lòng khách thuê hiện nay là điều không hề dễ dàng. 

Vậy làm cách nào để  Xây căn hộ dịch vụ cho thuê hiệu quả? .ARC REAL sẽ  phân tích hướng dẫn cho bạn cách định hướng xây căn hộ dịch vụ cho thuê qua bài viết này. 

Xây căn hộ dịch vụ cho thuê đang là mô hình kinh doanh rất Hot những năm gần đây

Bạn đã biết gì về căn hộ dịch vụ?

Căn hộ dịch vụ ( Service Apartment). Là một căn hộ cho thuê có đầy đủ công năng sử dụng như: phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ, toilet. Trong căn hộ sẽ được trang bị đầy đủ nội thất: sofa, bàn ăn, giường ngủ, tủ áo quần, máy lạnh, tủ lạnh, …. Ngoài ra một số khu căn hộ dịch vụ quy mô lớn còn có các tiện ích nội khu như; gym, hồ bơi, cửa hàng tiện lợi, …Ngoài ra điểm khác biệt để gọi là căn hộ dịch vụ là cung cấp các dịch vụ như: dọn dẹp nhà ở, giặt ủi quần áo, phục vụ ăn uống,.. như một khách sạn.

Chúng ta nên hiểu tại sao khách thuê lại lựa chọn căn hộ dịch vụ mà không phải dạng cho thuê khác?

• • Thuê dài dạng từ 1 tuần đến 1 năm giá thuê sẽ thấp hơn rất nhiều so với khách sạn. 
  • Diện tích căn hộ lớn hơn, đầy đủ tiện nghi như nhà ở so với khách sạn. 
  • Có nhiều dạng căn hộ để khách hàng lựa chọn. 
  • Dịch vụ trong nhà đầy đủ như một khách sạn. 

Ai thường xuyên thuê căn hộ dịch vụ?

Việc xác định đối tượng khách hàng mục tiêu là một khâu rất quan trọng, quyết định đến sự thành công khi đầu tư xây căn hộ dịch cho thuê. Tương ứng với mỗi đối tượng cho thuê sẽ có những tiêu chuẩn thiết kế, bài trí phòng ốc, xây dựng hoàn thiện phù hợp yêu cầu của khách thuê. 

5 nhóm đối tượng khách hàng chính cần tập trung khi xây căn hộ dịch vụ:

• • Khách thương nhân hay đi công tác: có thu nhập tầm trung – cao, đến từ các nước phát triển Châu Âu, Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc. Là các chuyên gia, chuyên viên tư vấn, giáo viên ngoại ngữ,..Có khả năng thuê căn hộ 1500-2000$/tháng. 
  • Các cặp đôi hưởng tuần trăng mật, kỉ niệm ngày cưới. Độ tuổi từ 25 – 50, thu nhập ở mức khá, có thể chi trả 30-50$/đêm. Đối tượng này thường lựa chọn các căn hộ Studio, thuê ngắn hạn. 
  • Khách du lịch, khám phá văn hóa. Nhu cần cần vị trí  tốt để tiện di chuyển, khả năng chi  trả 30-40$/đêm. Thuê ngắn hạn từ 3 ngày đến 1 tuần
  • Khách là gia đình có trẻ con: Thường lựa chọn các căn hộ có 2 đến 3 phòng ngủ. Thuê ngắn hạn khi gia đình đi du lịch hoặc thuê dài hạn khi đi công tác mang theo cả gia đình. 
  • Khách đi theo nhóm bạn bè, đồng nghiệp đông người: nhu cầu thuê các căn hộ trung cấp và cao cấp. Vì nhóm đông người nên có thể thuê liền một lúc từ 2-4 căn hộ. 

Quan tâm đến vị trí của căn hộ dịch vụ

Một sự thật hiển nhiên là bất kỳ loại hình cho thuê nào thì chủ đầu tư đều chọn những vị trí đẹp, thuận lợi nhất để xây dựng và thu hút khách hàng. Nên việc xây dựng một tòa nhà căn hộ dịch vụ cho thuê cũng không ngoại lệ, thậm chí còn phải đạt được những yêu cầu khắt khe hơn. 

Vị trí xây dựng công trình cần đạt được những yếu tố sau để đảm bảo công suất hoạt động tối đa:

• • Nằm ở các quận trung tâm thành phố, trung tâm tài chính nơi tập trung nhiều cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại như Quận 1, Quận 3 hoặc các quận giáp trung tâm.
  • Nằm ở các trục giao thông huyết mạch, gần cảng hàng không như quận Phú Nhuận, Tân Bình trục đường Nguyễn Văn Trỗi. Để tiện lợi trong di chuyển làm việc. Hoặc vị trí có thể gần các địa điểm du lịch nổi tiếng của thành phố để phục vụ khách thuê ngắn ngày.
  • Vì đây là phân khúc cao cấp nên khách hàng luôn muốn đi chuyển thuận tiện xe oto taxi có thể đón tận nơi. Nên các căn hộ có vị trí mặt tiền đường hoặc hẻm xe hơi rộng luôn là ưu tiên số một. Không nên lựa chọn các khu đất nằm trong hẻm nhỏ xe máy ngoại trừ trường hợp nằm ngay trên những con phố du lịch. 
  • Nên ưu tiên những khu vực yên tĩnh vì khách hàng cần một nơi nghỉ ngơi không ồn ào sau những giờ phút làm việc mệt mỏi. Vị trí cũng không nên quá xa các khu vui chơi trung tâm thương mại giải trí. Nếu là khách Nhật Bản, Hàn Quốc họ sẽ rất thích sống ơi nơi có nhiều người nước họ tập trung, nhiều hàng quán bán đồ Nhật Hàn. 

Quan tâm đến thiết kế phù hợp với từng nhóm đối tượng

Ngoài xác định dạng căn hộ dịch vụ phù hợp cho mỗi nhóm đối tượng.Chúng ta cần quan tâm đến văn hóa của mỗi nước để có những lựa chọn thiết kế phù hợp nhằm tránh xung đột văn hoá.

Có 2 dạng căn hộ dịch vụ phổ biến hiện nay:

• • Căn hộ studio: Là dạng căn các không gian sinh hoạt khách, bếp, phòng ngủ, toilet nằm trong cùng một không gian. Diện tích từ 20 – 30m2. Phù hợp với khách hàng cá nhân ở một người hoặc các cặp đôi đi du lịch, tuần trăng mật. Yêu cầu dạng phòng này cần thiết kế thật sáng tạo vì không gian nhỏ dễ gây cảm giác chật chội, nên sử dụng thiết bị nội thất thông minh gấp gọn tăng diện tích, tận dụng tối đa các khoảng trống góc chết trong phòng để tạo công năng như kệ tủ trang trí. Lưu ý nhỏ là các đồ dùng vật dụng trong căn hộ nên được thiết kế đôi: như ly cốc đôi,..
  • Căn hộ mini 1, 2 hoặc 3 phòng ngủ: Tùy đối tượng khách hàng mà bạn muốn phục vụ và nhu cầu mỗi địa điểm để chọn loại căn hộ phù hợp. Dạng căn hộ này có diện tích 25-35m2 (căn 1 phòng ngủ), 30 – 45m2 (2 phòng ngủ), trên 45m2 cho căn 3 phòng ngủ. Dạng này phù hợp với nhóm đối tượng ở theo gia đình hoặc đi du lịch theo nhóm. Nội thất căn hộ này có yêu cầu chất lượng hoàn thiện cao cấp. Nên quan tâm đến văn hóa sinh hoạt của khách hàng ví dụ căn hộ có bồn tắm hay không bồn tắm sẽ phù hợp với người Nhật hay người Hàn. 

Nhìn chung khi thiết kế căn hộ dịch vụ bạn nên nhờ một đơn vị thiết kế kiến trúc có kinh nghiệp và thấu hiểu tâm lý khách thuê để đưa ra thiết kế hợp lý tránh xây lên căn hộ không đúng nhu cầu khách hàng. Sau đây là những điểm thiết kế cần lưu lý:

Giếng trời giúp căn hộ trở nên thông thoáng mát mẻ

• • Căn hộ phải được thiết kế thông thoáng có ánh sáng tự nhiên, tốt nhất là nên có ban công có mỗi căn. 
  • Bố trí công năng hợp lý, tạo cảm giác phòng rộng hơn so với thực thế đặc biệt là khu phòng khách bếp vì đây là nơi khách nhìn thấy đầu tiên (ấn tượng ban đầu rất quan trọng) 
  • Thiết bị vệ sinh, công tắt, thiết bị điện nên sử dụng loại cao cấp, độ bền ít hỏng vặt không làm gián đoạn sinh hoạt của khách tránh review xấu. 
  • Nội thất phải được thiết kế đồng bộ, đồng bộ ở đây là màu sắc, chất liệu, vật dụng, đồ decor mọi thứ phải thược thiết kế hài hòa với nhau đi theo một phong cách đã được định hình trước. Bạn nên có thiết kế 3D nội thất trước khi thi công. Sự đồng bộ còn mang lại cảm giác dễ chịu, chuyên nghiệp  có đầu tư cho sự thoải mái của khách hàng khiến họ muốn ở lại lâu hơn hoặc giới thiệu bạn bè. Chắn hẳn chẳng ai muốn sống trong một căn hộ lôm côm, đồ đạc theo kiểu râu ông nọ cắm cằm bà kia đâu. 
  • Nên lựa chọn sản phẩm nội thất chất lượng cao vì đa phần khách hàng đến từ các nước phát triển có những yêu cầu khắt khe về chất lượng nội thất. Họ có thu nhập cao thường tiếp xúc với các sản phẩm thuộc dòng cao cấp nên chỉ cần nhìn qua chạm nhẹ cũng đủ đánh giá sản phẩm thuộc loại nào chủ nhà là người thế nào. 
  • Xu hướng sống xanh đa thịnh hành trong kiến trúc và căn hộ dịch vụ cũng vậy. Xanh ở đây là một công trình cần hài hòa giữa khối tích căn nhà và mảng xanh cây xanh xung quanh. Xanh còn là tiết kiệm, tái tạo năng lượng trong công trình chống lãng phí thất thoát. Nếu đạt được yếu tốt xanh này công trình căn hộ dịch vụ của bạn sẽ được đánh giá cao trong mắt các khách hàng nước ngoài. 

Nội thất thiết kế đồng bộ từ màu sắc đến vật liệu

Thi công xây dựng căn hộ dịch vụ

Sau khi đã có thiết kế đẹp, chuẩn mực, phần tiếp theo không kém quan trọng là thi công xây dựng. Khi xây dựng cần đạt được những yếu tốt sau để công trình trở nên hoàn hảo nhất. 

• • Kết cấu công trình vững chắc, được tính toán cẩn thận. Nên thuê một đơn vị thẩm định hồ sơ thiết kế trước khi thi công. 
  • Nên khoan địa chất kiểm tra nền móng trước khi ép cọc.
  • Thi công chuẩn theo đúng bản vẽ thiết kế. Nên thuê một đơn vị hoặc kỹ sư giám sát thi công. 
  • Chú ý các hệ thống âm tường âm sàn, chống thấm. Kiểm tra nghiệm thu chặt chẽ trước khi chuyển qua công đoạn tiếp theo. 
  • Giai đoạn hoàn thiện nên để các đơn vị có đổi hoàn thiện tay nghề cao thực hiện vì đây là phần lộ ra và khách hàng sẽ cảm nhận được ngay chất lượng không gian họ ở có cao cấp hay không. Nên nhớ khách hàng thuê căn hộ của chúng ta họ rất khó tính. 
  • Không nên tự mình lựa chọn vật liệu hoàn thiện như gạch đá ốp lát, sơn nước, thiết bị kỹ thuật khi chưa có nhiều kinh nghiệm. Các kiến trúc sư đơn vị thiết kế sẽ giúp bạn việc này, họ đã làm rất nhiều công trình nên sẽ tư vấn cho bạn chuẩn sát nhất. Nên bám sát thiết kế 3D khi đến giai đoạn hoàn thiện này. 
  • Kiểm tra đôn đốc thường xuyên tiến độ thi công để công trình sớm đưa vào sử dụng tạo ra nhu nhập cho bạn. Nhưng không nên quá gấp vì kết cấu bê tông cốt thép cũng cần có thời gian đông kết để đạt được chất lượng tốt nhất. 
  • Điểm lưu ý cuối cùng là nên tìm kiếm một công ty đủ năng lực và kinh nghiệm thi công loại hình căn hộ dịch vụ này để bạn yên tâm nhất vì dù gì đây cũng là một tài sản rất lớn. 

Giai đoạn hoàn thiện cần lựa chọn vật liệu sát với thiết kế để đạt được hiệu quả nhất

Chọn đơn vị tư vấn và xây căn hộ dịch vụ uy tín

Xu hướng kinh doanh căn hộ cho thuê ngày càng tăng cao tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội,… Nếu bạn muốn tham gia vào lĩnh vực này thì hãy cân nhắc thật kỹ các yếu tố mà chúng tôi đã chia sẻ ở trên.

Đồng thời, đừng quên liên hệ ngay cho ARC REAL để được tư vấn chi tiết cho căn hộ dịch vụ mà bạn dự định thực hiện. Với đội ngũ kiến trúc sư giỏi, tâm huyết, chuyên môn cao trong nghề sẽ giúp quý khách có thể định hướng,  đưa ra những giải pháp tối ưu nhất cho dự án. 

Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín

ĐỊA CHỈ: ARC REAL Building – 1D Nguyễn Duy, Phường 3, Q. Bình Thạnh, Tp.HCM

PHONE: 0906.686.505

EMAIL: arcreal.jsc@gmail.com