Thiết Kế Căn Hộ Mini

Vì sao thiết kế căn hộ mini cho thuê nhận được nhiều sự quan tâm đến như vậy? Các thành phố lớn của việt nam hằng năm đón hàng nghìn người dân nhập cư đến sinh sống và làm việc. Mà bạn biết rồi đấy giá cả nhà đất căn hộ ở những nơi này vượt xa khả năng thu nhập của người dân từ các tỉnh khác đến. Vì vậy trong suốt quá trình học tập, làm việc thời gian đầu hầu hết mọi người đều phải thuê phòng thuê nhà để ở.

Trong hàng chục mô hình thuê nhà nơi ở dài hạn hiện nay, mô hình căn hộ mini đang được thị trường đón nhận vì nhiều ưu điểm vượt trội, đáp ứng được những yêu cầu của cuộc sống hiện đại.

Thiết kế căn hộ mini đẹp, bắt mắt thu hút khách thuê đang là bài toán rất nhiều nhà đầu tư quan tâm

Nếu bạn đang có ý định kinh doanh căn hộ mini cho thuê mà chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy để ARC REAL chia sẻ những hiểu biết kinh nghiệm của mình qua một thời gian trực tiếp thiết kế thi công căn hộ mini tại Tp.HCM nhé.

Bạn đã hiểu rõ căn hộ mini là gì hay chưa?

Khái niệm căn hộ mini xuất hiện không lâu nên vẫn còn khá mới mẻ. Căn hộ mini hay đôi khi cũng được gọi là chung cư mini. Là một dạng căn hộ có diện tích khá nhỏ khoảng 25m² – 45m² . Thường có từ 1 đến 2 phòng ngủ. Được các chủ đầu tư  xây dựng riêng lẻ để cho thuê.

Căn hộ mini có diện tích nhỏ thường có 1 đến 2 phòng ngủ

Kinh doanh đầu tư gì cũng vậy trước khi đi vào thiết kế chúng ta ít nhất phải biết mình thiết kế lên cho ai ở? Đối tượng nào sẽ thuê căn hộ mini? tại sao họ lại thuê căn hộ mà mà không thuê dạng khác?

Căn hộ mini nếu xếp trên giá cho thuê nó sẽ nằm cao hơn phòng trọ nên đối tượng thuê cũng phải có thu nhập trung bình cao từ 12tr/tháng. Đối tượng thường là nhân viên văn phòng ở từ 2 đến 3 người, gia đình trẻ có một con, hoặc sinh viên gia đình khá giả.

Vậy lý do nào để người thuê lựa chọn căn hộ mini?

Vị trí tốt

Hầu hết các chung cư mini hoặc căn hộ mini cho thuê đều nằm ở các quận trung tâm thành phố lớn hoặc trung tâm cấp quận. Gần các khu thương mại, văn phòng, trung tâm tài chính. Điều này giúp cho đối tượng thuê là nhân viên văn phòng, gia đình trẻ đi lại làm việc nhanh chóng thuận lợi, giảm thời gian di chuyển trong ngày để có thời gian làm nhiều hơn cho cuộc sống học tập.

Bạn thử nghĩ sau giờ tan ca phải di chuyển một quản đường dài để về nhà rồi kẹt xe, mưa lớn, ngập đường thì liệu còn thời gian để chăm sóc bản thân gia đình không, vì vậy với người có thua nhập cao nhưng vẫn chưa mua được nhà căn hộ họ sẳn sàng chi trả một mức giá cao hơn.

Ngoài ra vì vị trí trung tâm nên các tiện ích quanh nhà đều đã đầy đủ siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, hàng quán nên rất thuận tiện cho cuộc sống.

Dịch vụ chu đáo chuyên nghiệp

Vì định vị ở phân khúc cao cấp hơn nhà trọ nên hầu hết các chủ đầu tư đều thuê đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp từ khâu tìm kiếm khách thuê, ký hợp đồng thuê, chăm sóc nhận phản hồi, đăng ký tạm trú, sửa chữa bảo trì, vệ sinh lau dọn đều có quy trình và được thực hiện một cách nghiệp.

Ví dụ khách đang ở bị trục trặc hệ thống điện nước đều được thay thế sửa chửa trong ngày ngay khi báo cho đơn vị quản lý, không bị gián đoạn sinh hoạt khiến khách hàng rất muốn ở lâu dài. Còn với nhà trọ chủ cho thuê rồi bỏ mặc khách tự sửa chửa trọng khi họ không biết gì về kỹ thuật hoặc nếu có làm thì phải chời thời gian rất lâu hẹn tới hẹn lui.

Hành lang khu vực sinh hoạt chung thậm chí là trong căn hộ đều được lau chùi vệ sinh thường xuyên nên mô trường số luôn luôn sạch sẻ , thoáng mát.

An ninh luôn được đảm bảo

Những chung cư mini lớn, tòa nhà lớn sẽ có nhân viên bảo bảo vệ chuyên nghiệp vào vệ 24/24. Mọi người ra vào tòa nhà người lạ đến đều sẽ được giám sát. Một số tòa nhà căn hộ mini lớn hàng trăm phòng có thể có thêm nhân viên tiếp tân quản lý trực thường xuyên.

Hệ thống camera giám sát an ninh được phủ hết mọi ngóc ngách của chung cư mini cộng với hệ thống khóa vân tay, thẻ thừ và nhiều công nghệ quản lý mới đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người và tài sản của khách. Nên khách thuê ở đây rất yên tâm nếu có đi công tác hoặc về quê lâu ngày. Điều này thì các dãy trọ phân khúc thấp không thể sanh sánh được.

Giá cả hợp lý

Khách thuê được hưởng tất cả các ưu điểm, dịch vụ trên không khác nhiều với việc thuê chung cư mà mức giá chắc chắn không cao như thuê chung cư ở khu vực trung tâm.

Căn hộ mini giá giao động từ 5tr đến 10tr hoàn toàn phừ hợp với thu nhập của nhân viên văn phòng hoặc gia đình trẻ vì có thể ở được nhiều người chi phí có thể chia sẻ.

Phối cảnh mặt tiền tòa căn hộ mini mà Arc Real đã thiết kế.

Với tất cả những ưu điểm trên căn hộ mini đang được chào đón và thu hút nhiều khách thuê trong thời gian gần đây và nhu cầu sẽ còn gia tăng trong thời gian tới.

Khi thiết kế căn hộ mini, chung cư mini bạn nhất định không được bỏ qua những điều này

• • Thứ nhất:

Các chỉ tiêu xây dựng cần được tuân thủ nghiêm ngặt. Các chỉ tiêu về số tầng, diện tích xây dựng, mật đọ xây dựng, chiều cao mỗi tầng, chiều cao tối đa của toàn công trình cần được xác định rõ ràng ngay từ khâu thiết kế. hãy đảm bảo đơn vị thiết kế của bạn nắm rõ tất cả các quy định này để thiết kế không vi phạm hoặc tệ hơn là mà mất diện tích xây dựng mà diện tích được xây dựng là diện tích bạn có thể cho thuê để có tiền đấy.

Các quyết định xây dựng mới ở các thành phố lớn đang ngày càng được siết chặt. Nếu bạn không tập trung trong thời điểm thiết kế ban đầu thì hậu quả sẽ tốn rất nhiều chi phí để chiều chỉnh sửa chữa trong lúc thi công hoặc tệ hơn là công trình xây xong không được hoàn công công nhận.

Chỉ tiêu  xây dựng cần được bám sát trong quá trình thiết kế.

• • Thứ hai:

Chọn diện tích phù hợp cho căn hộ mini điển hình trong tòa chung cư mini. Phần này có tính quyết định sống còn cho cả dự án. Căn hộ điển hình sẽ là dạng căn hộ có số lượng nhiều nhất trong cả chung cư. Cần có bước khảo sát thị trường đánh giá nhu cầu, đối tượng thuê của từng vị trí khu vực vì chỉ cần bạn chọn sai hậu quả có thể là khó cho thuê, hoặc mất nhiều thời gian để lấp đầy phòng, không tối ưu được doanh thu khi làm phòng lớn nhưng giá thuê không thể tăng theo diện tích. Với kinh nghiệp gần 8 năm trong mảng cho thuê bất động sản Arc Real sẽ giúp bạn chọn được mô hình cũng như diện tích căn hộ phù hợp.

Tùy vào nhu cầu mỗi địa điểm công trình chúng ta có thể phân bổ tỷ lệ các dạng phòng: studio, căn hộ mini 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ. Sẽ không có một công thức chung, nhưng tỉ lệ phòng căn hộ điển hình sẽ nhiều nhất.

• • Thứ ba: 

Đảm bảo mặt bằng bố trí phòng được phân bổ hợp lý. Nên ưu tiên diện tích, các yếu tốt thông thoáng cho các phòng nào để cân bằng giá cho thuê giữa các phòng, tránh trường hợp có phòng khách vào ngay lần đầu là thuê ngay, có phòng tìm mãi vấn không thấy khách thuê vì quá bé hoặc nằm trong hốc nhà không có ánh sáng gió tự nhiên. Các phòng mặt tiền có ban công giá thuê cao hơn nên nếu chiều ngang nhà bạn lớn hãy cố gắng thiết kế càng nhiều phòng mặt tiền càng tốt.

Lõi thang bộ thang máy trong công trình cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến công năng giao thông, bố trí phòng ốc, mặt bằng cho thuê ở tầng trệt và cả thoát hiểm khi xảy ra sự cố. Nên bạn phải cân nhắc và trao đổ với kiến trúc trư rất nhiều khi đi vào thiết kế.

• • Thứ tư:

Tất cả các các căn hộ đều phải thông thoáng và có anh sáng tự nhiên vào phòng. Giải quyết thật tốt vấn đề này sẽ đảm bảo căn hộ hộ của bạn sẽ có người thuê. Việt Nam có khí hậu nhiệt đới gió mùa có mùa mùa nắng nóng và một mùa mưa. Một căn hộ không có gió, ánh sáng không có đối lưu không khí sẽ luôn trong tình trạng nóng bức hoặc ẩm thấp, một môi trường sống tệ như vậy liệu có níu chân khách thuê lâu dài. Thiết kế sai lầm của hàng trăm phòng trọ đang xuất hiện nhan nhãn ngoài kia là xây những “cái hộp” để người vào ở.

Mặt cắt thể hiện hướng di chuyển của gió trong công trình

• • Thứ năm:

Nội thất tiện nghi trang bị đầy đủ chỉ là điều kiện cần, điều kiện đủ là phải thiết kế thông minh, công năng hợp lý tối ưu với diện tích nhỏ và phải “đẹp” thu hút người thuê ngay từ lần đầu bức vào phòng. Nhiều chủ đầu tư không quan tâm đến vấn đề này, ra bên ngoài đặt đóng bàn ghế rồi đặt vào phòng để cho thuê căn hộ giá cao hơn, kết quả căn phòng trở nên chật chội vì bị chiếm hết diện tích. Hoặc trường hợp khác, muốn phòng rộng rải hơn buộc phải làm căn hộ diện tích lớn điều này đồng nghĩa sẽ giảm tổng số lượng căn hộ của cả tòa nhà ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập của bạn.

Thiết kế nội thất căn hộ mini cần quan tâm nhiều đến công năng và sự thoải mái của người ở

Xu hướng chung của xã hội là càng ngày càng quan tâm đến chất lượng, sự cảm thụ tận hưởng trong cuộc sống. Lẻ đương nhiên là ai cũng muốn sống trong một không gian đẹp, có thiết kế đặc trưng để trở thành “nơi để về” sau những giờ phút làm việc mệt mỏi.

Nắm được nhu cầu này hầu hết các căn hộ mini thời gian gần đây đều có thiết kế rất sinh động đẹp mắt. Nếu bạn không muốn bị bỏ lại và đi sau trong thị trường cho thuê bạn bên đầu tư vào thiết kế nội thất một cách nghiêm túc, bỏ ra một ít đầu tư cho thiết kế nội thất đổi lại bạn sẽ tiết kiệm nhiều tiền cho phần xây dựng và tìm khách thuê dễ dàng hơn.

Căn hộ mini ngày càng được thiết kế đẹp hơn để thu hút khách thuê.

• • Thứ sáu:

Hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, internet, cáp quang, hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy, chống sét. Cần phải được thiết kế chuẩn, chuyên nghiệp dựa trên số lượng người sử dụng số lượng phòng của từng công trình. Bạn không nên áp đặt các kinh nghiệp xây dựng của nhà ở vào xây chung cư hay căn hộ mini vì số lượng người sử dụng tăng gấp nhiều lần có thể dẫn đến tình trạng quá tải, hư hỏng, sửa chữa thường xuyên.

• • Thứ bảy:

Bãi xe, hẩm để xe, thang máy là những tiêu chuẩn cơ bản để xây chung cư mini nhằm tối đa hóa giá trị cho thuê mặt bằng tầng trệt. Giúp khách thuê cảm thấy thoải mái yên tâm khi tài sản là xe của họ được bảo vệ an toàn. Thang máy giúp giá thuê các tầng trong nhà luôn ở mức cao vì càng lên cao nếu đi bộ khách càng không muốn thuê.

Phối cảnh bãi xe của một chung cư mini

Trên đây là những lưu ý quan trọng khi bạn muốn thực hiện thiết kế căn hộ mini,  chung cư mini mà Arc Real đã rút ra từ những công trình thực hiện thực tế.

ARC REAL – Công ty thiết kế và thi công căn hộ mini uy tín tại TPHCM

Để thiết kế căn hộ mini đẹp mắt, phù hợp với thị trường bạn nên chọn được một đơn vị chuyên nghiệp, uy tín. ARC REAL với 8 năm kinh nghiệm, chúng tôi đã thực chiến hàng trăm dự án thiết kế và thi công căn hộ mini, chung cư mini,… trên toàn quốc.

Luôn lấy sự hài lòng của khách hàng làm kim chỉ nam để phát triển dịch vụ ngày một hoàn thiện hơn. ARC REAL CAM KẾT hoàn thành dự án theo đúng hợp đồng đã ký kết.

Với dịch vụ thiết kế căn hộ mini trọn gói, giá tốt nhất thị trường, kèm theo nhiều ưu đãi hấp dẫn sẽ làm bạn hài lòng nhất định. Vậy còn chờ gì mà không liên hệ để chúng tôi tư vấn ngay nhé!

TÒA NHÀ ARC REAL

• ĐỊA CHỈ: ARC REAL Building – 1D Nguyễn Duy, Phường 3, Q. Bình Thạnh, Tp.HCM
• PHONE: 0906.686.505
• EMAIL: arcreal.jsc@gmail.com