QUY TRÌNH THI CÔNG CỦA ARC REAL

GIAI ĐOẠN 1 : CHUẨN BỊ

  • Nộp các hồ sơ xin phép khởi công đối với chính quyền địa phương, xin phép sử dụng lòng lề đường.
  • Lập hồ sơ di dời/cung cấp nguồn điện nước cho các công tác thi công công trình.
  • Lập biên bản bàn giao hiện trạng, chụp hình & xác nhận hiện trạng của các công trình lân cận.
  • Định vị ranh công trình, xác định cao độ chuẩn 0.000.
  • Chuẩn bị lán trại cho công nhân, nơi tập kết vật tư.
  • Treo các biển báo công trình (Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình).
  • Chuẩn bị các hồ sơ thi công, giấy phép xin phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng để làm căn cứ kỹ thuật & kiểm tra.

Các công tác chuẩn bị phải được thực hiện NGHIÊM TÚC VÀ KỸ LƯỠNG để tạo tiền đề thuận lợi cho các công tác thi công sau này. 

GIAI ĐOẠN 2 : THÁO DỠ CÔNG TRÌNH CŨ (nếu có)

Việc tháo dỡ công trình cũ có khá nhiều vấn đề cần chú ý như các hệ thống tường, cột chung, cống chung gây không ít phiền toái trong quá trình tháo dỡ.

  • Arc Real sẽ trực tiếp khảo sát để đưa ra các giải pháp tháo dỡ an toàn, tiết kiệm kinh phí.
  • Arc Real sẽ giới thiệu các đối tác tin cậy & giúp chủ đầu tư ký kết hợp đồng tháo dở theo quy định của Pháp luật.

GIAI ĐOẠN 3 : THI CÔNG CỌC

Việc chọn giải pháp thi công cọc ảnh hưởng rất lớn đến kết cấu công trình & kinh phí.

  • Arc Real sẽ tư vấn và đưa ra giải pháp thi công cọc phù hợp với từng chủng loại & tải trọng công trình khác nhau. Giải pháp đưa ra mang tính đồng bộ & thuận tiện cho các công tác thi công sau này giúp chủ đầu tư tiết kiệm được kinh phí. Đặc biệt là các công trình có tầng hầm, bán hầm.
  • Arc Real sẽ giới thiệu các đối tác tin cậy & giúp chủ đầu tư ký kết hợp đồng thi công cọc theo quy định của Pháp luật.
  • Trong quá trình thi công cọc, Arc Real sẽ tham gia vào quá trình đo đạc, giám sát, kiểm tra & nghiệm thu khối lượng thi công thay chủ đầu tư.

GIAI ĐOẠN 4 : THI CÔNG MÓNG & CÔNG TRÌNH NGẦM

  • Đào đất hố móng, bể ngầm, hầm phân, hố ga, hố thang máy bằng máy đào chuyên dụng hoặc đào tay. Sau đó đổ bê tông lót móng Mác 150.
  • Thi công khuôn đài móng, dầm móng, đà giằng bằng gạch đất nung cháy.
  • Thi công đáy hầm phân bằng bê tông cốt thép, neo thép vào đài móng để tránh hiện tượng nứt gãy về lâu dài. Thành hầm phân được thi công bằng gạch đinh & quét chống thấm 5 lớp.
  • Thi công hố thang máy bằng bê tông đổ liền khối.
  • Gia công cốt thép móng, đà giằng, đà kiềng vào các khuôn cốt pha.
  • Lắp đặt các hệ thống đường ống nước âm dưới tầng trệt & trong lòng đài móng.
  • Nghiệm thu các hạng mục sắt thép, hệ thống ống kỹ thuật âm móng & ký kết các biên bản nghiệm thu giữa chủ đầu tư & kỹ sư giám sát của Arc Real trước khi tiến hành đổ bê tông.
  • Trường hợp có đổ bê tông tầng trệt thì neo thép chờ vào dầm móng trước & thi công hạng mục sàn bê tông tầng trệt sau cùng.

Các hạng mục công trình ngầm & móng cần được giám sát thi công chặt chẽ vì nếu có sai sót sẽ khó khắc phục điều chỉnh ở các giai đoạn sau. 

GIAI ĐOẠN 5 : THI CÔNG THÔ PHẦN THÂN ĐẾN MÁI

  • Lắp dựng cốt thép cột/ Lắp dựng ván khuôn cột. Trước khi tiến hành đổ bê tông, chủ đầu tư cùng với kỹ sư giám sát của Arc Real cần ký vào biên bản nghiệm thu sắt.
  • Thi công hạng mục tường bao che tầng trệt.
  • Lắp dựng ván khuôn dầm, sàn.
  • Lắp dựng cốt thép của dầm, sàn.
  • Lắp dựng hệ thống đường ống kỹ thuật điện & ống nước âm sàn.
  • Tiến hành ký biên bản nghiệm thu cùng kỹ sư giám sát của Arc Real trước khi đổ bê tông.
  • Tưới nước bảo dưỡng bê tông sau khi đổ bê tông. Luôn ưu tiên đổ bê tông tươi đối với các công trình mà xe bê tông có thể tập kết được.
  • Quá trình trên sẽ lặp lại ở các tầng tiếp theo cho đến bê tông sàn mái.
  • Che chắn bao che toàn bộ công trình bằng lưới và dàn giáo xuyên suốt thời gian thi công công trình.

GIAI ĐOẠN 6 : HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH

  • Xây & tô trát tường ngăn chia. Arc Real sử dụng ván cốt pha phủ film nên mặt trần bê tông luôn phẳng sau khi đổ bê tông mà không cần trát trần.
  • Tại các vị trí tường lắp đặt ống kỹ thuật đều được gia cố bằng lưới mạ kẽm để tăng hiệu quả chống nứt, đảm bảo an toàn, thẩm mỹ cho công trình.
  • Lắp đặt các hệ thống cấp, thoát nước, ống đồng, dây điện & các hệ thống ống kỹ thuật trong công trình.
  • Xử lý chống thấm các ô sàn âm & sàn nằm lộ thiên như ban công, sàn mái.
  • Lắp dựng trần thạch cao, phù điêu, phào chỉ.
  • Lắp dựng lan can.
  • Sơn bã matic tường, trần toàn bộ công trình.
  • Ốp lát gạch đá trang trí trong và ngoài nhà.
  • Lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp.

Các công tác hoàn thiện cần có sự tổ chức thi công & giám sát chặt chẽ từ phía chủ đầu tư và kỹ sư giám sát nhằm nâng cao giá trị của sản phẩm cuối cùng.

GIAI ĐOẠN 7 : VỆ SINH, BÀN GIAO CÔNG TRÌNH

  • Chủ đầu tư cùng kỹ sư giám sát cùng nhau đi nghiệm thu kỹ thuật và tiến hành ký xác nhận vào biên bản nghiệm thu. Trường hợp ghi nhận có các khiếm khuyết sẽ tiến hành chỉnh sửa ngay & tái ký biên bản nghiệm thu công trình.
  • Sau khi toàn bộ các khối lượng công việc đã được nghiệm thu, Arc Real sẽ tiến hành vệ sinh toàn bộ công trình sẵn sàng bàn giao.
  • Chủ đầu tư cùng kỹ sư giám sát ký kết biên bản bàn giao sau khi toàn bộ các hạng mục công việc đã hoàn thiện & được vệ sinh sạch sẽ.
  • Khởi động các chương trình bảo hành và chăm sóc khách hàng.